みなさんこんにちは！本音みなとです！
今日も不動産の本音をお伝えしていきます。今回のテーマは「決済・引渡し」。
それでは行きましょう！
契約を無事に終えて、いよいよ最終ステップ。「決済当日って何をするの？」「大金が動くけど大丈夫…？」——初めての方はドキドキですよね。
今回も貸鯉さんと雑井さんの例を見てみましょう！
貸鯉さんは決済当日、残代金の着金が確認できず一時ヒヤリ…。でも事前に段取りを聞いていたので、落ち着いて銀行員さんとやり取りし、無事に最後まで手続きを完了することができました。
一方、雑井さんは必要書類の一部を忘れ、司法書士さんの手続きが進みません。雑井さんが書類を取りに行っている間、他の人はただただ待っているだけでした。
決済・引渡しは、物件があなたのものになる感動の瞬間。でも、大きなお金と権利が一気に動く日でもあります。
今日は12年間、数えきれない決済に立ち会ってきた私が、当日の流れとお金の動きを本音でお伝えします！
①そもそも「決済・引渡し」って何をする日？
まずは結論！決済・引渡しとは【残代金を支払い、物件の所有権を正式に受け取る日】です。
大きく分けると【残代金の支払い→登記手続き→鍵の引渡し】という流れ。
この日をもって、物件は法的にみなさんの所有物になります。
時間の目安は1時間〜1時間半ほど。契約日とはまた違った緊張感がありますが、流れを知っていれば安心です。
当日わからないことがあれば不動産屋さんを頼りましょう。遠慮なく聞いてくださいね！
②当日はどこで行う？誰が集まる？
決済は、たいてい【買主が住宅ローンを借りる銀行の一室】で行われます。
当日集まるのはこのメンバーです。
- 【買主】（みなさん）
- 【売主】
- 【不動産会社の担当者】（売主側・買主側）
- 【司法書士】（登記手続きの専門家）
- 【銀行の担当者】（ローン実行のため）
意外と大人数でビックリですね（笑）。でも、それぞれが大事な役割を持って集まっているので、安心してその場に臨みましょう。
③お金の動きを時系列で解説
ここが決済のメインイベント。お金がどう動くか、順番に見ていきましょう。
- 必要書類の確認・・・権利証、印鑑証明書など必要書類が揃っているか確認
- ローンの実行・・・銀行があなたの口座に融資金を入金します
- 残代金の支払い・・・売買代金から手付金を引いた残額を売主へ
- 諸費用の精算・・・固定資産税の日割り、仲介手数料など諸経費の支払い
- 司法書士への報酬・・・登記手続きの費用
【ここだけの話】決済当日は、あなたの口座に一瞬で数千万円が入り、一瞬で出ていきます。人生でそう味わえない瞬間です（笑）。慌てないよう、事前にお金の流れを把握しておきましょう。
【着金の確認が取れるまでは、次に進めません。】時間に余裕を持って臨むのが鉄則です。
④登記の手続きと司法書士の役割
お金が動くのと同時に進むのが【所有権移転登記】です。
これは「この物件の持ち主が売主からあなたに変わりました」と法務局に届出する手続き。この登記があって初めて、あなたは正式な所有者として第三者に対抗できます。
手続きを担うのが【司法書士】です。
当日は司法書士が本人確認や書類のチェックを行い、その日のうちに法務局へ登記を申請してくれます。
【登記が完了して、はじめて「本当に自分のもの」になります。】司法書士さんは、その最後の砦を守ってくれる専門家なんです。
⑤鍵の受け取りと最終チェック
お金と登記の手続きが終わったら、いよいよ【鍵の引渡し】です。
売主さんから鍵を受け取る、感動の瞬間ですね！
でも、受け取る前にこれだけは確認してください。
- 鍵の本数は揃っているか（玄関・勝手口・物置など）
- 事前に確認した設備が撤去・残置の約束通りか
- 契約時に取り決めた状態になっているか
【鍵を受け取った瞬間から、その物件の管理責任はあなたに移ります。】
「あれ、聞いていた話と違う」があれば、鍵を受け取る前にその場で必ず確認しましょう。
⑥決済当日にやりがちなNG・トラブル回避
最後に、決済当日にありがちなトラブルと回避法をお伝えします。
- 必要書類の忘れ物（本人確認書類・印鑑・通帳など。冒頭の雑井さんの失敗はこれ）
- 残代金の着金遅れ（前日までに必要金額・支払先を確認しておく）
- 当日になって設備の不備が発覚（引渡し前の内覧で事前チェック）
- 平日の日中に時間が取れない（決済は平日の銀行営業時間内。仕事の調整を早めに）
【トラブルの多くは「事前準備」で防げます。】当日あわてないために、前日までにできることは済ませておきましょう。
まとめ：決済・引渡し当日チェックリスト
当日を迎える前に、このリストを確認してください。
- ☐ 本人確認書類・印鑑・通帳など必要書類を準備した
- ☐ 残代金・諸費用の資金を前日までに用意した
- ☐ 決済の場所・時間・集合メンバーを確認した
- ☐ 引渡し前に物件の最終チェックをした
- ☐ 鍵の本数・設備の状態を受け取り前に確認する
このリストがあれば、人生の大きな瞬間も落ち着いて迎えられます！
◆ここでワンポイントアドバイス◆
決済当日で一番ヒヤッとするのが「必要書類を忘れる」ことです。しかも、これが本当に多いんです…！
書類、印鑑、通帳など、持ち物が一つでも揃わないと手続きは中断。最悪の場合、日付を変更することになります。
万全の事前準備！これテストに出すので忘れないこと！笑
おわりに
「決済当日ってこんな感じで大丈夫？」「この段取りで足りてる？」
みなさんの体験談や質問。コメント欄でお待ちしてます！
一緒に、後悔しない不動産取引を目指しましょう！
不動産売買仲介歴12年。「キレイごとなし、業界の本音」をコンセプトに情報発信中。
次回予告
これで「物件探し」から「引渡し」まで、不動産取引の一連の流れを一緒に見てきました。
でも、家を手に入れてからが本当のスタート。次回は【引渡し後にやるべき手続きリスト】（住所変更・保険・確定申告など）を解説します。
それでは次回もお楽しみに！
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